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南宁抢房时代结束,在售楼盘超百盘,各区域最强导购手册来了!

2018-01-18 来源:南宁楼市密探  阅读量:1018 2017年的房价在下半年的政策调控后趋于放缓,那么2018年的首月房价如何,我们来看看。

2017年的南宁房地产市场,注定是成交量上涨的一年,房价也达到最高点。

在这火热的一年里,很多购房者匆匆挤上了车;更多的人则是在抢房的人潮中不知所措,一彷徨,一年转瞬间。

进入年末,市场恢复平静,开盘少了,抢房少了,购房者可静下心来慢慢挑。

不知买哪?不知道各板块有哪些项目在售?2018已来,我们梳理了各板区域在售楼盘最新动态,希望能给购房者一些帮助。




1、【良庆区】

库存充足,价格均不低,适合改善类客群

良庆区算是后起之秀,房源曾经在去年一度断档。经历大半年的楼市调控,目前良庆区的库存日益充足。均价11000~13000元/㎡左右,均价虽高,但依旧是目前最被购房者看好的一个城区。在售项目中热盘不少,像光明城市、合景香悦四季、融创九棠府、龙光玖珑湖、彰泰城等,都是去年城区关注度较高的项目。当然目前良庆区内仍以精装房源居多,毛坯房项目比较少见。产品类型方面还是很丰富的,江景房、大平层、公寓均有供应。

小结:该城区房源走量较快,区域发展潜力大。适合改善类、投资类客群。





良庆区在售部分项目一览表

*最终开盘情况以各项目营销中心告知为准。



2、【邕宁区】

可选较少,毛坯房源走量快

邕宁区的在售盘不多,因为还在开发中,房价在6城区中趋于中下段位,大部分是仍未8、9字头。

城区内的龙岗版块目前毛坯也不多,去年龙岗版块内的热盘万丰新新传说就走量飞快,基本上顺销的情况下就卖得差不多了。

另外,今年龙岗版块有个纯新盘预计近期入市,这个新盘是位于宝能城市广场边的银泉一品天誉,营销中心已经建成,但还未对外开放,精装还是毛坯房源还需观察。

小结:在售楼盘不多,由于价格低于区域区域,潜力被看好,仍然是抢手区域。



邕宁区在售部分项目一览表(红字注明为纯新盘)

*最终开盘情况以各项目营销中心告知为准。



3、【青秀区】

新、老盘相继推货,主打大户型

青秀区一直是购房者眼中的香饽饽,关注度居高不下,均价早早过万的一个城区。目前在售的老盘不少,像保利领秀前城、荣和公园大道、万科城、中国铁建云景山语城、美泉1612、常青藤等等项目,但这些项目大多以大户型、大平层为主。新盘有大唐臻观、彰泰红,天昌青山府。想买青秀区的房,不仅要眼疾手快,更要鼓鼓口袋。

小结:青秀区房价仍然攀高,加上主推大户型,适合改善类客群及一步置业的客群,需要在该区域寻找小户型的可以绕道走,或者选择二手房。





青秀区在售部分项目一览表(红字注明为纯新盘)

*最终开盘情况以各项目营销中心告知为准。


4、【西乡塘区】

精装房源遍地都是,毛坯房源难寻

西乡塘是最热闹的一个城区之一,人口密度大,人流量密集。去年起各家品牌项目相继亮相,在售精装房源数量已超过毛坯房源,均价也在去年突破9字头。目前,融创融公馆、大嘉汇康悦、天健城、万科悦府都于近期有新品推出。新盘中国铁建安吉山语城也预计在近期推出。

小结:精装房源仍是主力,毛坯房源较少。刚需、改善客群均有适合房源。






西乡塘区在售部分项目一览表(红字注明为纯新盘)

*最终开盘情况以各项目营销中心告知为准。


5、【江南区】

今年沙井版块热度上升

随着江南万达广场的进驻,形成了一个固定的商业圈,对于人流量的巩固起到了很大的推动作用,加上去年地铁2号线的开通,途径江南,房价也在提升。

去年的江南区很多新盘入市,其中比较热门的是位于经开区的龙光玖珑府和新希望锦官城,两项目均一路之隔,综合指数旗鼓相当。位于沙井的绿地新里璞悦公馆已于去年12月30日开盘,首开提出5万首付分期。同版块内的新盘碧桂园公园壹号、万科悦江南项目也会在今年陆续亮相,沙井版块比起去年或会在区域发展上有所升级。

小结:沙井或在今年内要成为江南区内的置业新热土了,刚需一族可关注!




江南区在售部分项目报价一览表(红字注明为纯新盘)

*最终开盘情况以各项目营销中心告知为准。


5、【兴宁区】

毛坯房最多,产品丰富

在其他城区主打精装房的时候,兴宁区的毛坯房还是挺引购房者关注的,不少楼盘的首付款仅为十余万,让许多购房者蠢蠢欲动。

兴宁区的楼盘分布较为均衡,兴桂路版块金源一品天下、中海九玺、南宁恒大华府、盛天东郡等项目,均为大体量社区,自身配套丰富,周边生活氛围醇熟。紧邻那考河湿地公园,环境宜居。

昆仑大道版块、三塘版块今年会有多个新项目入市亮相,购房者会有更多选择。

总结:项目分布均衡,多路段生活配套醇熟,产品类型覆盖普通高层、大平层、洋房、别墅,满足不同的购房需求。





兴宁区在售部分项目一览表(红字注明为纯新盘)

*最终开盘情况以各项目营销中心告知为准。


总结:2018年首月,南宁市商品房供应量日渐充裕。就当前的在售项目来说,房源数量还是挺多的。另外今年即将推出的纯新盘也不少,多达60余盘(详情 2018年南宁60余纯新盘入市在即,货多量足请你慢慢挑)。就在上周多达14盘获批预售证,迎来房源增量小高峰。

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