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2018年南宁60余纯新盘入市在即,货多量足请你慢慢挑

2018-01-10 来源:南宁楼市密探  阅读量:1296 新的一年,各城区均有纯新盘即将入市,时隔一年终于等到库存量略微充裕,你还打算买房吗?

去年2017年南宁商品房库存一度供不应求,各城区房源陆续见底。购房者们一等再等,好消息终于来了,各城区库存量有所提升。2018年预计会有60余盘纯新盘蓄势待发,多为“限房价、限地价,竞产权移交房”政策下的产品,来看看各城区的纯新盘情况。



2018年南宁市纯新盘住宅项目入市情况一览表(部分)

*最终开盘情况以各项目营销中心告知为准。


良庆区13盘

品牌房企加持,后起之秀依旧势不可挡

2017年下半年南宁市土地供应频率提升,仅下半年的6个月内,差不多每隔一周就有土地出让,而良庆区内的土地更是引发房企们的“围攻抢食”。尽管双限政策压制,但从房企拿地的热情并不低,良庆区的土地价值能与青秀区比肩早已是事实。

2018年良庆区依旧是品牌房企的天下。华润在玉洞版块内的144.579亩的养老地块中,其中97.849亩为住宅供应,同版块内的纯新盘还有大唐&阳光城&天誉联合项目、龙光新项目。而荣和、彰泰、旭辉新品则分布在五象湖版块,值得一提的是旭辉此次的产品为首个进驻南宁的项目。以上品牌房企推出的新盘很有可能均为精装修交付。

而沁园、江璟湖、建工城、金汛爱尚里预计为毛坯房源入市。需要提醒的是,沁园、江璟湖两项目动工已久,却迟迟没有开过盘,值得考究。



良庆区新盘一览


邕宁区6盘

毛坯房源走量较快,买房需手快

作为五象新区其中一个版块,邕宁区内的龙岗版块,发展速度一直稍弱于旁边的玉洞版块、五象湖版块。但2018年,龙岗版块或将有所突破。据统计,今年龙岗或有5新盘推出,分别是恒大新邕路项目,龙光玖珑臺项目,大唐龙翔路项目、以及南宁启迪科技城、银泉一品天誉项目。

另外,据小编前段时间的踩盘发现,龙岗版块毛坯房源走量还是很快的。去年年中入市的万丰新新传说住宅房源已经全部售罄,另外宝能五象广场也无房可售。今年5个新项目入市预计精装房源居多,还在考虑龙岗毛坯房源的老铁,要抓紧了。



邕宁区新盘一览


西乡塘区11盘

品牌房企云集,精装房入市几率高

从当前统计看来城西将再次迎来大品牌房企入市,但总体看来地块均不大。预计大部分新品均是精装房源入市。南宁春江海岸为名不见经传的开发商所开发,地块较小,预计毛坯房源推出,不排除是单位房源的可能。

多个项目暂未开放营销中心或城市展厅,仅华润万象华府(南棉项目)、碧桂园新城之光、西城1号、龙光九云著已经开放营销中心、城市展厅。另外,龙光九云著有LOFT类户型出售。




西乡塘区新盘一览


兴宁区12盘

二、三塘将有4盘加入,老城区新盘分布均匀

相比之下,兴宁区内的房源分布更为广泛,这也与去年兴宁区版图扩大,各版块均有土地供应有直接关系。从项目分布上看,兴宁区内二塘、三塘迎来春天,嘉和城,国悦九曲湾、海普四季绿城不再是版块内仅有的选择,今年绿地城(已开盘)、大都公馆、华夏院子、碧桂园雍景台、龙光松柏路新项目4盘的加入,或能让版块发展有所提速。值得一提的是华夏院子首期推出大平层与别墅。(三塘版块都有高端产品了呢~)

另外,老城区也有不错的斩获。长堽路上有碧桂园星荟、联发君悦2盘,老市中心有中山路的旧改项目华润江中心。另有奥园园著、光明时光集、大唐印象、盛邦香颂、江宇世纪城公馆等项目分布在生活配套成熟的路段,算是6各城区中新盘分布较为均衡的一大城区。



兴宁区新盘一览



江南区 12盘

品牌房企与本地房企均有新项目推出

江南区内,除开品牌房企外,去年也有不少本地房企拿地,像雅力富、显达、振业、绿港均为本土房企新项目,由于地块面积并不大,估计开盘后走量会很快。

而威宁首府项目、大都郡项目去年就已经开始蓄客,2盘迟迟未盘,今年年初开盘几率很大。另外,威宁首府去年对外宣传为毛坯房源推出,年底时已经改为精装房源。




江南区新盘一览


青秀区 9盘

富人区库存有新货,但中高产品为主

土地储备量日益稀缺的青秀区预计9新盘入市,主要分布在凤岭、柳沙、东盟商务区等优越地段,多盘以大户型,洋房,平层为主,高端新品入市,价格上预计仍是大部分刚需老铁难以触及。

新希望锦官阁项目为新希望首次入驻青秀区。地王大唐臻观首推大平层产品。以大户型为主的彰泰红蓄客已久留,或会在上半年推出。阳光城半山湾位于仙葫版块内,是该版块沉寂已久的一大新盘。荣和、大都新品均位于云景路上,地段不错,开盘后或走量快。




青秀区新盘一览