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年底兴宁9新盘集中入市,各项目都有“料”小探来曝光!

2017-12-08 来源:南宁楼市密探  阅读量:890 8字头毛坯,老城区新盘、高端洋房、中式院子、2000亩体量大城、小户型公寓.....兴宁9新盘的产品线丰富,应有尽有。

12月悄然而至,年底了,无论是什么企业,都在冲业绩的最后阶段,就拿楼市来说,年关将至不少新地块已经启动,上半年伴随着一批大批品牌房企的入市,南宁曾经的价格“洼地”逐渐被吞噬,对于刚需来说,低价纯新盘真的要且买且珍惜。

身为刚需的小探真的感同深受,近一年工资没见怎么涨,但房价真跟坐火箭似的,与上半年不可同日而语。作为刚需买套房真的那么难?小探还真就不信了,于是这周不断到项目实地踩盘,收获不敢言多丰,但还是有一些新盘信息可以揭秘给大家。

说到新盘,小探踩盘回来感受最深的是,兴宁楼市年底要集中发力的节奏!正在酝酿首开就有9个项目,数量之多其他片区均不能望其项背。其中,有8字头毛坯,老城区新盘、高端洋房、中式院子、2000亩体量大城、小户型公寓......产品线丰富,应有尽有。

那么,在兴宁挑选新盘,你需要注意什么?规避什么?各新盘的“料”且听小探细细道来。




先来说说稀缺的毛坯房产品,兴宁有2个毛坯项目值得重点关注:大都公馆、绿地城。


大都公馆

大都公馆,8字头毛坯将于本月入市,大都公馆为广西大都投资有限公司在南宁投资开发的第三个项目,在它之前有大都郡和建工城两个。大都公馆所处的位置很好,兴工路、长虹路、凤岭南路可以使得未来小区业主快速到达凤岭北、琅东商务片区,而且距离5号线延长线那合站不到1公里距离,不论是开车,还是未来乘坐地铁出行都相当方便,火车东站也在附近。这个项目在交通配套方面有着得天独厚的优势,还是以毛坯房入市。

大都公馆项目总占地76.95亩,总户数1400多户,首期推出大都公馆2#/9#楼98-166㎡户型,可以使用公积金贷款,规划双月幼儿园,周边学校资源挺丰富:规划双语幼儿园、十四中、兴工路小学、三塘小学、三塘中学、兴宁区一中等,目前看来没有什么短板。



(大都公馆的大概位置:恒大雅苑附近)




绿地城

今年4月11日,绿地(香港)集团、广西交投、广西农垦正式签订合作协议,联合开发位于兴宁区三塘镇九曲湾农场区域内的2000亩东盟(南宁)国际汽车文化产业园项目,正式宣告绿地集团落子兴宁。

到实地看项目,售楼部未开,还在前期筹备中,但是展厅已经在航洋一楼中庭开放。据了解,这个2000亩大城,首期将要推住宅高层产品,预计也是8字头毛坯,位置在九曲湾和嘉和城之间。

绿地城是个特色旅游小镇类型的项目,体量比较大,由高层、别墅、洋房、商业体、公园、酒店、医疗等很多业态组成案场销售介绍,小区未来将规划建设有3所公立小学,6所幼儿园,小区还将建设一个大型商业体,类似青秀万达,当然,这都是案场说的。

现在项目还处于比较神秘的阶段,没有公开的户型图,大家可以参考绿地其他项目的三房四房户型,但可以确定的是,这个项目体量很大,牵扯到的合作方也较多,开发的周期会比较长,首开肯定有价格上的优惠,但也要承担未来5-10年的生活上的不便利。



绿地城位置


碧桂园雍景台

今年6月,碧桂园在海普四季绿城项目位置附近拿下一块低密度限价地,楼板价3500元/㎡,产权移交房面积28000㎡,地块面积70.907亩,限毛坯房价:6885元/㎡,容积率仅为>1.0且≤1.8,产品预计为185~205㎡精装叠拼洋房和160~260㎡精装大平层。

碧桂园雍景台是碧桂园布局南宁的首个低密豪宅项目,靠近那考河公园,加上超低的容积率和碧桂园在打造社区园林的高品质和丰富经验,相信是一个舒适的豪宅项目。




碧桂园公园壹号园林示范展示(仅做参考)


碧桂园星荟、联发君悦

碧桂园星荟和联发君悦的位置很近,今天6月的首批限价地,现在已要入市,进度很快。当初拿地的时候,碧桂园和联发两个项目的毛坯限价都是7030元/㎡,面市价格的话,碧桂园预计比联发高一些。





碧桂园星荟项目售楼部还没有样板间,不过可以和沙井的碧桂园公园壹号户型相似,小探也到了碧桂园公园壹号实探,看了样板间和户型,项目精装方面,A标,3000元/㎡,在案场,还没展示出精装标准。合作品牌有大自然地板、金迪木门、雷士照明、摩恩、方正等品牌。卧室为大自然实木地板,客餐厅为防石纹抛釉砖。看上去品牌材料较多,但具体型号没有公开。




89㎡户型样板间




联发君悦项目的售楼部在长堽路上,项目三栋高层组成,体量小,没有更多资料,有个117平户型大家可以看下。




小探想吐槽的一点是,长堽路车流密集,长堽路三里一巷更是很窄的一条通道,两辆小车勉强可以慢行,难以想象未来这两个小区的业主要是走这条超窄的道路会堵成什么样子,不过 建安路已经在建,未来可以解决两个小区的交通问题。但个人认为交通拥堵车流多还是该片区的较大隐患,开车出行不太方便。




奥园园著

奥园园著的位置,位于地铁3号线与5号线交汇换乘站南梧站附近,离项目更近的还有地铁5号线狮山公园站,预计3号线明年底可以开通,5号线今年已经开工。从厢竹大道(城市快环)-南梧大道就可以到达项目很方便,即便是在修地铁,由于路宽,畅通性还是很好的。




项目首期推出精装产品,预计价格10000-11000元/平。旁边兴望路小学在建,可以解决小孩上学问题,样板间已经开放,这是一个老城区项目,精装做的不错,位置也可以,性价比较高。



样板间实拍


光明时光集

光明时光集位置在奥园园著南侧,保利山水怡城旁,离地铁口、狮山公园都挺近,主推小户型产品,户型面积段在54-72㎡的1.5房-2房,住宅性质,70年产权,3梯12户,比较适合单身人士、青年夫妻、投资出租用。





光明时光集样板间


华夏院子

华夏院子是个带有"特殊使命"的项目,宣称是中国献给世界的产品,面向东盟,展示中国文化。作为南宁首座纯粹的中式府院=华夏院子,将重现唐宋古典园林之大美。目前,项目正在进行前期筹备,即将面市。



(华夏院子位置)


中海九玺

中海九玺是中海国际社区第四期项目,住宅容积率2.75,项目由30栋别墅,10栋高层,5栋超高层建筑组成。周边配套大家应该都比较了解,在那考河公园旁的别墅+高层+超高层项目,周边有双地铁(3号线、5号线)有学区有公园,配套完善出行方便,目前2#3#楼正在预约,户型面积在87-136平之间,均价约在10000-11000元/平,精装面市。售楼部已将开放样板间,感兴趣的朋友可以前往了解。



中海九玺位置



中海九玺91平户型



中海九玺样板间


这9个楼盘中,有没有你的“菜”?欢迎留言说说。