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中央喊话:房地产长效机制正在制定!

2017-10-12 来源:南宁楼市密探  阅读量:383 前天,中央释放了最新的重磅信号,值得每一个买房人密切关注。

国庆前,南宁出台了限售政策:企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

几乎是同时,南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》,公积金二套房贷暂停。(详情:南宁公积金二套房贷暂停,企业二套房转让需得证满2年)

南宁楼市调控政策加码,不过仍未结束,还不断有新的调控措施出台。昨天中央就释放了最新的重磅信号,值得每一个买房人密切关注。

10月10,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台,国家反对房地产投机的态度不会变。此外,他还表示,房价只要涨得过快,政府就会因地制宜、因城施策。


1、中央喊话:房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台

10月10日,发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上表示:住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。房地产调控政策会继续发挥效果,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。




宁吉喆表示,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施。像北京、上海提出共有产权住房,还有一些租售并举的政策,这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。

中央刚对房地产表态,紧接着就有城市加码调控。今天,海南再次出台新政,海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房须取得不动产权证满5年后才能转让。


2、南宁房价涨幅过快,已被住建部盯上

值得注意的是,宁吉喆的讲话中提到,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施。这句话这预示了,四季度将继续贯彻“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里"的方针。

而南宁房价最近涨幅1.3%,但已并列排全国第二,上个月被住建部约谈,住房局也表示,如价格无法控制,南宁不排除出台更严厉的限价措施。

接着,南宁房产部门最近也采取了一定措施,开展房地产市场联合执法行动,整顿开发商违规销售行为。


3、南宁房价还会涨吗?还能买房吗?

南宁控房价的主要措施是限价,只要限死价格,房价就难涨(变相涨价另做讨论),可以说南宁房价还是在ZF的可控范围内。

房价限死后,逼急了开发商,捂盘或变相涨价,从而乱象丛生……

那么,在南宁,对于刚需、改善、投资客,具体该如何应对呢?

1、对于刚需仍然可以买,趁着新房限价,尽快上车,毕竟错过一辆车要比早上车要好;

2、对于改善,不用着急,在没碰到自己心仪的房子前,不要着急出手,慢慢挑,房价暂时涨不到那去;

3、投资需谨慎,不是随便买一套就能赚的年代了,考验眼力,注意防范风险。