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【探盘】曾经的黄土坡,如何在新区规划下成为“地段好盘”?

2017-08-07 来源:楼市密探  阅读量:460 曾经有人跟我说:“荒凉地段但有规划的区域升值最大!”我不信,直到最近几天我又去了一趟五象体育中心附近,看了两个盘,问了一下价格...

这几天,小探将购房群里流传得很广的一张房价分布图发给友仔看,他看着南宁房价分布图,然后感慨地说“真没想到五象新区之前那鸟不拉屎的地方房价也一万多了,都和青秀区房价差不多了,遥想当年我被某网站拉到那边充当水军看房,到处都是黄土坡,那时置业顾问听起来像是在吹牛的所谓大规划大蓝图,现在居然真的全都实现了。”



图片来源:网络

友仔的内心和很多购房者一样,一直有颗老城区的心,后来在西乡塘入手了一套精装(2015年,9000+),如果现在拉着他再去体育中心附近看看,一定内心更有感慨吧,现在不仅是规划看得见落实了,价格更是不可同日而语。

一张白纸上好规划

一张白纸上好规划。老城区改造压力太大,钉子户多,拆不起,所以很多理想中的规划实现不了,但荒凉地段不一样,啥都没,那就可以制造概念,做好规划,搞好学校,修公园,修地铁,修宽马路,引进购物中心,随着配套的完善,政府政策的倾斜,新区的未来确实比老城区更有潜力。

关于五象新区的规划,我相信稍微在南宁楼市摸爬滚打过一些日子的购房者、或是在小探的买房群里潜水的网友们,都应该比较了解了。最近,买房群里的某位“大神”又丢出一张规划图,看着图上密密麻麻的建筑,有体育中心、公园、学校、高楼、地铁、政务机关、商业中心、购物广场...这仿佛已经不是一个只存在于图纸上的新区了。



五象新区部分规划图(来源:购房群)


新区价格已超旧区

无可置疑,南宁这几年价格上涨最快的区域非五象新区莫属,而且呈现的是“量价齐涨”的状态,过去一年在数据方面,五象新区是往往都是在周报里拿地最多,供货最足,价格最高的区域。

前两年7字头,还能买到体育中心正对面的港保苑和光明澜湾九里(原农房澜湾九里)的毛坯房源,现在这两个楼盘周边的新盘彰泰城、广源大都会三期广源华府,却已经走起高端精装房的路线,虽然置业顾问在售楼部现场一直对价格避而不谈,但参考广源大都会二期最后所推精装的房源价格,彰泰城和广源华府的均价必然是要过万,而且以广源华府直面江景洋房,彰泰城小区地下一层直接接驳地铁口的优势来看,把价格定在10000-15000区间任何一个价位都是有可能的。(但最终还是要看毛坯备案和装修标准才能决定价格。)




体育中心对面在售楼盘:广源华府、彰泰城

广源华府:定位高端,一线面江
广源是广西本土房企,在南宁已经成功开发了几个项目:位置最好的当然要数青山脚下青湖旁边的广源国际社区,广西大学旁的纯地铁口物业广源鲁班一号。

本次广源华府作为五象核心区大盘广源大都会的三期开发,主要特色是,最高仅28层,小高层16层,低层洋房面江,整体呈斜坡式布局,北低南高。各楼栋之间互不遮挡,观景视野较好,后排高层临近彰泰城小区,可能会导致彰泰层小区没有这么好的观江景的角度,也可以说,广源华府占据了一线观江景的绝对优势。

在广源华府对面就是已经开放的滨江公园,现在已对公众已经开放,有环形塑胶跑道。



青秀山、邕江、滨江公园等景观资源丰富


不过这是广源首次做高端装修产品,最终将呈现什么的效果,还等待交房验证。

学校方面,周边有公立36个班的体强小学,和一块规划中的中学教育用地(据说是体强中学)今年年底明年或年初动工,2019年9月份投入使用,广源华府一期将在同期交房,再加上自身引进12个班公立广西实验幼儿园,教育资源还是相当好的。当然,周边的小区不出意外也会划分到这两个学校。


广源华府1#楼在建情况


彰泰城:地铁口接驳小区入口

彰泰城周边的配套和广源华府大致相似,这里只要提出其中几点不同大家可以做一下比较:


1:彰泰城地下负一层停车场直接接驳地铁口,彰泰城业主专用通道,地铁自带商业街。


2:彰泰物业独有业主食堂,打造一个生活气息浓厚,温馨人性化服务的小区。



彰泰桂林项目业主食堂实拍(仅做参考)



3:彰泰城小学附近有公立的体强小学(规划)、体强中学(规划),比较遗憾的是小区没有自己的幼儿园,业主的宝宝可能要去港保苑或是广源大都会的幼儿园就读。


彰泰城周边学校情况

最后,提一下这两个项目的最新动态,都是将于近期要开盘的项目,感兴趣的购房者可以亲自去售楼部看看。
广源华府:广源华府1#楼96-141㎡新品户型咨询中,预计8月份面市,价格待定。

彰泰城:彰泰城新品咨询中,住宅户型99-140㎡,预计8月份左右开盘,价格待定。