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南宁开发商涨价套路揭秘,你中招没?

2017-06-21 来源:楼市密探  阅读量:2595 消费者人生中走过最艰辛的路,就是买卖商家的套路。
各行各业中,总是少不了一些套路。南宁房地产方面也不意外。但是在5月南宁市出来了限地价、限毛坯价、限精装价后,为什么这些房价还是高涨不降呢?开发商方面又出了什么套路?

套路一

“个性”收费


新政《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)中,对于限地价、限毛坯价、限精装价后,有以下说明。

加强对商品住房和车库车位价格的监管,指导房地产开发企业合理定价,预售申报价格过高且不接受指导的,暂不核发《商品房预售许可证》;2.禁止乱收费行为:房地产开发企业和销售代理机构(包括电商,下同)销售商品房时,除经备案的商品房预售价格外,不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用;3.明确商品住房全装修指导标准,商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米,施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围,不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的,不予审查合格,房企销售全装修商品住房时,需与购房人签订房屋装修协议,装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容,存在价格欺诈或合同欺诈的,由市物价局、工商局依法查处。

根据政策中所说,开发商是不能以任何名义,任何理由,任何借口来收取其他费用。

这个时候,开发商这边就出来了“个性”收费。


“您好,我们项目准备要开盘了,您有兴趣过来了解一下吗?”

“现在5000元购买我们的理财产品,可以有优先选房的资格。

没有所谓的入会费什么的,搞出个变相购买理财产品选房。

在这里要体现广大的买房朋友注意,这个也属于变相的收取费用。对于此类的举措,所收取的费用不能用于抵总房款的价钱是属于违规行为,可以向有关部门举报。

套路二

逼交违约金


事件内容
在河北,某开发楼盘,用公积金出现问题为由,要求以及买到房的购房者多交10%违约金。否者就无条件的退房。



购买房子的时候五证齐全,当时的一个售价也在5000-6000元/㎡。过了几个月,房价上涨到9000元/㎡。就在签订正式购房合同的时候,开发商要求缴纳违约金。如果要退房,营销处表示,肯定是按照当时购买的价格退款。

购房者方面,也感觉到了欺诈行为和变相的加价行为。

当咨询当开发商律师,是材料没有申报还是手续不全。得到的答复是:手续齐全,但是房产部门方面没有额度,审批不下来。

当询问到房产部门时,得到的答复是:没有这回事,而且目前额度充足。而且开发商方面该楼栋没有和房产部门签订协议。

这个也就说明了,开发商方面存在奇葩的行为,另类涨价。

事情到这里,新闻中也得到了开发商方面的一个正面答复。



新闻到这里,也得到了一个很好的答案。这件事也告诉各位购房者,对于此类的行为,不要一味的忍气吞声,或者过激的行为表现,应该走正规的程序,拿起法律武器来保护自己。

套路三

“捂盘”销售


根据《城市商品房预售管理办法》第八条规定,经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

现在市场上的一些项目,明明还有很多楼栋没有出售,但是去现场咨询的时候,得到的答案是,还没有获得预售证,还不能卖,具体的一个时间也不知道。

市住房局方面承诺了办理商品房预售许可证的期限为10天,但是实际上开发商方面可能会因为各种材料问题,让这个短短的“10天”无限延长……

另类“捂盘”。

对于想买房的朋友们……

套路四

电商费


虽然在新政中明确禁止了禁止乱收费行为。但是根据网友爆料,有的项目还是铤而走险的在购房者选到心仪的房子后,用“电商费”为由进行另收取费用,否者将退房处理。

小部分部分购房者担心自己心仪的房子会被推掉或者不能备案,选择了忍气吞声。这个也助长了开发商的恶行。让大部分想通过法律程序维权的购房者处于尴尬的环境中。

在这里想和大家说,不要姑息养奸。就算默认开发商的行为,在未来如果被查处此类事件,有关部门将会采取非常的处理方式。具体的一个处理事宜的准则,相信未来将会有相关的文件公布。

套路五

装修房

我们熟知的“毛改精”已非常普遍,新政规定:商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米,装修标准细则已公布,但较为含糊,开发商仍有较大操作空间,使得市场上精装楼盘增多,这也是开发商用装修房涨价的手段之一,也是公开的秘密。

套路六

无理由收取费用

前面讲到的“电商费”、“中介费”、“指标费”均为违规收费,一些开发商也不愿顶着“红线”做违规的事情,开始想着其它法子,还有更绝的,开发商无理由收取额外费用,指定帐户让购房者转帐,不开票据,购房者就算要维护自己的利益,连个有效的证据都没有。

尽管是这样,仍有购房者为之买单,上面的例子,你有没有中招?