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【买房】买房除了首付还要交这些钱

2016-11-22 来源:  阅读量:1012 小编最近看到一个励志的段子,忍不住要和大

小编最近看到一个励志的段子,忍不住要和大家分享。


这段子的内容是酱紫的↓↓↓↓



如果你上半年表现不太好,千万不要气馁!因为我发现:七一建党、八一建军、十一建国,伟大的事业都是在下半年完成的,上半年不是儿童节就是愚人节,都不太成熟……!


买房除了首付还要交这些钱  知道真相的我眼泪掉下来。。。


小编忍不住要问问大家,上半年过去了,存够首付了吗?买房梦想是不是更远了?


此刻你可能在心里告诉自己,下半年一定努力工作,存首付买房,早日迎娶女神。


买房除了首付还要交这些钱  知道真相的我眼泪掉下来。。。


哼唧,你以为酱紫就完了吗?


你以为不吃不喝,存够首付就能买房了吗?图样图森破。


除了首付之外,买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费等几项主要费用。(还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了,毕竟小编也没有买过房,微笑脸)


一、契税


契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划 分,新政前契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限,简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以南宁一套150平米总价120万的首套房为例,新政前需交3.6万,而新政后需要1.8万就可以。


二、房屋维修基金


房屋维修基金,也就是我们住的房子在保修期过了之后,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。南宁市专项维修基金按照面积缴纳,55元/平方米——77元/平方米左右。以一套150平米总价120万的首套房为例,房屋维修基金的费用大概在8250-11550元之间。


三、物业管理费


物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样,南宁一般刚需普通住宅一般在1.65元左右,仅有少部分高端住宅和商业产品高于2元。按照1.65元/平米/月来计算,150平米的房子,每年要交2970元。在南宁,有些楼盘交房时,会要求业主支付1年的物业费。


四、权属登记费


其实就是办理房产证的费用,办理一套需要花80元,如有共有权证增收工本费10元/本。


买房除了首付还要交这些钱  知道真相的我眼泪掉下来。。。


接下来我们以一套90平米为例,单价7000元/㎡,总价63万,看看总共需要花多少钱?

首先,是房子的首付款,按照20%来计算,共需63万*20%=12.6万元

然后是契税:63万*1%=6300元

房屋维修基金:按照每平米77元计算:90*77元=7623元

物业管理费:按照每平米每月1.65元计算:90*1.65*12=1782元

权属登记费:按每套80元计算

总共算下来,除了首付的12.6万,其他费用最少还需要15794元。

更可怕的是……

交房后,装修、买家具家电还得花一大笔钱!!!